3.CEYHUNKENT SİTE YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINDAN DUYURU

3.CEYHUNKENT SİTE YÖNETİM KURULU TEBLİĞİDİR

634 Sayılı (KMK) Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri gereği önemli bir sebep çıkması halinde, Site Yönetim kurulu tüm üyelerin katılacağı, toplantı düzenleme yetkisine sahiptir, Denilmektedir.

3. Ceyhunkent Site Yönetim Kurulu 07. Ağustos 2016 Pazar günü saat 16.00 da Sitemiz içerisindeki mevcut ortak alan Toplantı salonunda Seçimli Genel Kurul yapılması hususunda karar alınmıştır.

Tüm üyelerimizin yönetim kurulu seçimine katılmaları hususunda davet ve tebliğdir.

TOPLANTININ GÜNDEM MADDELERİ

1.Açılış

2.Yoklama ve Hazirun imzalanması

3. toplantının amacı ve site genel kurallarının açıklanması

4.toplantı divan kurulunun oluşturulması

5.site yönetimine adaylık başvurularının alınması

6. Site Yönetim kurulunun Seçiminin yapılması

7.Dilek, Talep ve temenniler

3.CEYHUNKENT SİTE YÖNETİMİ AİDATLARIN BAŞLADIĞINA DAİR TEBLİGAT

CEYHUNKENT SİTE YÖNETİMİNDEN DOGALGAZ ABONELİK İŞLERİ İLE İLGİLİ DUYURU

DEĞERLİ SİTE SAKİNLERİ KENDİ EVLERİNİZDE
ŞOFBEN ve OCAK KULLANMAK İSTİYORSANIZ
KOLON GAZ AÇIMI YAPILMIŞ OLUP

HER İSTEYEN PROJE DOSYASINI HAZIRLAMAK KAYDI İLE
AKSA GAZA TEMİNATINI YATIRIP ABONE OLABİLİRLER.

BUNUN İÇİN PROJE DOSYA BEDELİ OLARAK EN UYGUN TEKLİF OLAN 300 TL TUTAR KARŞILIĞI VEREN FİRMA İLE ANLAŞILMIŞTIR.
ŞOFBENLER BALKONDA OLDUĞU İÇİN AKSA GAZ MUTLAKA KORUMA KUTUSU OLMAZSA GAZ AÇIMI YAPMAYACAĞI İÇİN KORUMA KUTUSU DA TAKILMASI GEREKMEKTEDİR. BU KUTUYU İSTERSENİZ SİZ ALIN İSTERSENİZ 80 TL KARŞILIĞINDA MONTAJ FİRMASI TAKACAKTIR.
NOT: AYRICA MUTFAKTA DOĞAL GAZ UYUMLU OCAĞINIZ BAĞLI HAZIR KONUMDA DEĞİLSE OCAK GAZ ÇIKIŞ VANASI KAPALI BİR ŞEKİLDE MÜHÜRLENEREK GEÇİLECEK OLUP OCAK ALDIĞINIZDA AÇMAK İÇİN YENİDEN AKSA GAZA GİDİP İŞLEM YAPMANIZ GEREKECEKTİR BU SEBEPLE MÜMKÜNSE DOGAL GAZ UYUMLU OCAĞINIZ HAZIR OLMASI ÖNERİLİR.

ABONELİK İŞLEMLERİNİN TAKİBİ SİTE YÖNETİMİ TARAFINDAN TAKİP EDİLMEKTE OLUP SİZİN ADINIZA İŞLEMLER TARAFIMIZDAN YAPILARAK DOĞAL GAZ FİRMASININ İŞLEMİNİZİ YAPMASI SAĞLANACAKTIR.

ABONELİK İŞLEMİNİZİ YAPABİLMEMİZ İÇİN 300 TL DOSYA BEDELİ + 80 TL DOLAP BEDELİ OLMAK ÜZERE TOPLAM = 380 TL TUTARI
SİTE YÖNETİMİNİN AÇMIŞ OLDUĞU
TÜRKİYE FİNAS KATILIM BANKASI CEYHAN ŞUBESİ HESAP NO: 3039585-3
NOLU HESABINA 
ADINIZ SOY ADINIZ, BLOK ve DAİRE NO SUNU YAZARAK DOĞALGAZ PROJE BEDELİ DİYE BELİRTMEK SURETİ İLE BANKADAN VEYA HESABINIZDAN HAVALE YAPARAK ÖDEYEREK SİTE YÖNETİMİNE DEKONTUNU VERMENİZ HALİNDE GAZ ABONELİK İŞLEMİNİZ BAŞLATILACAKTIR
SİTE YÖNETİMİNİN ADINI VE ÖDEMESİNİ YAPTIĞI KİŞİNİN PROJESİ FİRMA TARAFINDAN AKSA GAZA ELEKRONİK ORTAMDA SUNULARAK 10-15 GÜN İÇERİSİNDE ONAYLANMASI SAĞLANACAK PROJENİZ ONAYLANDIKTAN SONRA SİZİN AKSA GAZA BELGELERİNİZLE GİDEREK TEMİNAT ÖDEMENİZ İSTENECEK BU İŞLEMİ YAPTIKTAN SONRA YİNE FİRMA RANDEVU ALARAK GAZ AÇIM İŞLEMİNİZİ GERÇEKLEŞTİRECEKTİR 
SİTE SAKİNLERİMİZİN BİLGİSİNE SUNULUR   - BERHAN KARATOP

ELEKTRİK İŞLEMLERİNDE GELİŞME

Değerli üyelerimiz dün itibari ile yapılmış olan trafo tesisi TEDAŞ bölge müdürlüğünce kabulu gerçekleşmiş kendi iç prosüdür leri gereği sisteme kayıt ve Enerjisa ya teslim işlemleri yapılmakta olup en kısa sürede sonuçlandırılarak abonelik işlemleri gerçekleştirilecektir.

Bu sebeple elektirik abonesi olabilmeniz için size telefonile ulaşarak yapılan davete ve istenilen belgeleri vermeniz halinde abone işlemleri gerçekleşecektir
gereği ve bilgilerinize sunulur.

TEDAŞ TRAFO BİNASI

Sitemizin Enerji ihtiyacını karşılaması için Yapılması gerek  Köşk Tipi Trafo binası 800 KWA trafosu ve panosu gelmiş olup kurulumu yapılmaktadır. Tedaş ın kabulunden sonra enerji ihtiyacımız bu trafodan karşılanarak sorun çözülmüş olacaktır. Tüm site sakinlerine hayırlı olsun

SİTE YÖNETİMİ - TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

S.S. 3’ÜNCÜ BATI CEYHUNKENT KONUT YAPI KOOPARATİFİ 

TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

BİRİNCİ BÖLÜM

Madde 1. Adana İli, Ceyhan İlçesi Hürriyet (İstiklal) Mahallesi 1593 Ada, 1 Parselde 3’Bati Ceyhunkent konutları kapsamında bulunan Ceyhan Belediyesi’nce onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesisler ve bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı birden çok bağımsız bölümü kapsayan konutlardan oluşan yerleşim alanı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) ve ilgili öteki yasaların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla, bu “Yönetim Planı” na göre yönetilir.

Madde 2. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile Medeni Kanun’un     (MK) ve ilgili öteki kanunların hükümleri uygulanır.

Madde 3. 1593 Ada, 1 Parselde 7 Blokta 256 bağımsız bölüm (konut), ortak alanlar, yönetim binası sığınak ve yapılardan oluşmaktadır.

Madde 4. Yönetim Planı, ana taşınmazın bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla, bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe     dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.

Madde 5. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

İKİNCİ BÖLÜM

                  YÖNETİM ORGANLARI
Madde 6. Yönetim organları, bati Ceyhunkent Evleri olarak adlandırılan ve 256 bağımsız bölüm, ortak alanlar, sosyal tesisler ve eklentilerden oluşan  bağımsız bölüm maliklerinden oluşan Kat Malikleri Kurulu’nca yönetilir.

Kat Malikleri Kurulu Oluşumu, Yetki Alanı ve Görevleri:
Kurula Katılma ve Oy Hakkı
Madde 7.  Kat Malikleri Kurulu 256 Bağımsız bölüm Malikinden oluşur.
                  a) Kat Malikleri Kurulu’nda her kat maliki bir oy hakkına sahiptir. Bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bir kişi en fazla 5 (beş) kişiye vekâlet edebilir. (KMK M.31)
                  b)   Bir bağımsız bölüme birden çok kimse malikse, Kat Malikleri Kurulu’nda bunları, içlerinden vekâlet verebilecekleri birisi temsil eder.
                  c)   Kat maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun (çocuk, akıl hastası vs.) ise, onun yerine kurula kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır.

              Toplanma ve Çağrı
Madde 8.  Toplanma ve çağrı:
                  a)   Kat Malikleri Kurulu olağan olarak her yılın ilk üç ayı içinde (Ocak, Şubat veya Mart) toplanır.
                  b)   Kat Malikleri Kurulu, yönetici tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı verilecek bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi, ancak katılanların çoğunluk kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanmaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
                  c)   Yönetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nu, yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. Yönetim Kurulu, kat maliklerinin üçte birinin yazılı istemi halinde, kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı isteminde bulunan kat malikleri, istemlerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar.
                  d)   Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılamaz.

Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
Madde 9.  Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin yarısından fazlasıyla toplanır. 256 bağımsız bölümü olan blok da toplantı yeter                   sayısı 129’dir. Toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar verilir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise              kararlar en erken 7 gün, en geç 15 gün içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların oy çokluğu ile verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır.

Kararların Bağlayıcılığı
Madde 10.     Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya ve kararlara katılmış olmasalar dahi, kat maliklerinin tümünü bağlar. Kurulca       verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine Sulh Mahkemesi’ne başvurarak hâkimin müdahalesini                   isteme hakkı saklıdır. (KMK/Md.33)

Kararların yazılması ve İmzalanması
Madde 11.     Kat Malikleri Kurulu’nun kararları, Yönetici tarafından noter onaylı bir karar defterine elle yazılır veya yazıcı ile bir kağıda yazılıp yapıştırılır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek elle karar defterine yazabilecekleri gibi, imzalı olarak verecekleri yazı deftere eklenir. Genel kurulca divana verilecek yetki ile genel kurul kararları divan tarafından imzalanır ve imzalı hazır bulunanlar listesi karara eklenir.

YÖNETİM KURULU SEÇİMİ
Madde 12.     Yönetim Kurulu Seçimi:
                  a)  Blok Kat Malikleri Kurulu, her yıl yılın ilk üç ayı içinde yapacağı toplantıda genel kurula katılan kat malikleri arasından bir yıl için Yönetim Kurulu’na üç asil, üç yedek üye seçer. Yöneticilerin görevi, yenisi seçilinceye kadar devam eder.
                  b)   Yönetim Kurulu üyeleri, kat maliklerinin, sayı çoğunluğuyla seçilir. Eski Yöneticiler tekrar seçilebilir.
                  c)   Yönetim Kurulu’nun seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa, kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine, Sulh Mahkemesi tarafından Yönetici tayin edilir.
                  d)   Kat Malikleri Kurulu, Yönetim Kurulu’nu, çoğunluğun kararı ile her zaman değiştirebilir. Ancak, Sulh Mahkemesi’nce atanan Yönetici, (Sulh Mahkemesi’nden izin alma hali dışında) atama üzerinden altı ay geçmedikçe, Kat Malikleri Kurulu kararıyla değiştirilemez.
                  e)   Yöneticilerin adı, soyadı, iş ve ev adresi, telefon numaraları, bloğun, girişte görülecek bir yerine asılır.

Madde 13.     Yöneticilere ödenecek ücret, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. maddesine göre Kat Malikleri Kurulu’nca kararlaştırılır.

Madde 14.     Yönetim Kurulu kararları oyçokluğu ile alınır. Alınan kararların yürütülmesinden Yönetim Kurulu Başkanı sorumludur. İmza yetkisi, tek başına Yönetim Kurulu Başkanı’na verilebilir. Yönetim Kurulu’nu ve Siteyi, Başkan temsil eder. 

Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 15.     Yönetim Kurulu, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetim Kurulu, yılın ilk üç ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Yönetim Kurulu bu amaçla gelir/gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağırısı ile birlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetim Kurulu yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada saklar.       
                  Yönetim Kurulu:
                  a)   Kat Malikleri Kurulu’nca verilen kararları yerine getirir.
                  b)   Kat Malikleri Kurulu’nca kabul edilmiş (gerekiyorsa) İşletme Projesi (bütçe) yok ise, seçimi izleyen 15 gün içinde bir İşletme Projesi hazırlar. Bu projede özellikle; bir yıllık tahmini gelir/gider tutarlarını, tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarını gösterir.
                  c)   Yönetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nda alınan kararlara uymakla yükümlüdür.
                  d)   Ana yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olan tedbirleri alır.

DENETİM KURULU SEÇİMİ VE ÜCRETİ
Madde 16.     Kat Malikleri Kurulu her yıl yapacağı ilk genel kurulda genel kurula katılan kat malikleri arasından üç asil, üç yedek denetçi seçer. Eski denetçilerin görevi yenisi seçilinceye kadar devam eder. Kat Malikleri Kurulu, uygun görür ise, Blok Denetçilerine de ücret ödenmesini kararlaştırabilir. Karşılığını blok bütçesinde gider kalemi olarak gösterir. Denetçiler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Eski denetçiler tekrar seçilebilir.

                                                                   ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 17.     Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı’ndaki hükümler saklı kalmak şartıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.

Madde 18.     Bağımsız bölümleri, ortak yerleri ve alanları kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Çevre Kanunu gibi diğer ilgili kanunlarda öngörülen yasak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir.

                  a)   Kat Malikleri ana taşınmazın, bütün ortak yerlerine, ilgili kanunların müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden Kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. Lokal biçiminde kullanılan Sosyal Tesis’te, Genel Kurul, Eğitim ve Sosyal Amaçlı her türlü toplantı, Panel, Konferans düzenlenebilir, film gösterilebilir.
                  b)   Kat malikleri, ortak yerlerin bakım ve temizliğini, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar.
                  c)   Otopark yeri kat maliklerinin faydalanmasına zarar verecek şekilde kullanılamaz. Araçlar otopark dışında, site içi yollara ve aralara park edilmez. Otoparklar dolu olduğunda araçlar site dışına uygun yerlere bırakılır.
                  d)   Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamaz ve kullandırtamazlar.
                  e)   Radyo, müzik aleti vb. şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sesini yükselterek kullanamazlar.
                  f)   Bağımsız bölümler, eklentileri ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı, gürültü yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.
                  g)   Ortak alanlarda sandık, kutu vb. her türlü mal ve eşya bırakılamaz.
                  h)   Kat maliklerine ait bisiklet, motor vb. araçlar rastgele her yere bırakılamaz. Bisiklet, motor vb. araçlar, Yönetim Kurulu’nun uygun bulup, göstereceği alanlara bırakılır.
                  ı)    Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde, ana yapıya zarar verecek nitelikte değişiklik yapamazlar.
                  j)    Kat malikleri, bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak, yasaya ve Yönetim Planı’na aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
                  k)   Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkeleyemez, su dökemez, çöp atamazlar.
                  l)    Kat malikleri, binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine halı, paspas, çamaşır vb. malzeme asamazlar. Blokların balkon ve teraslarından halı, kilim, çamaşır vb. sarkıtamazlar.
                  m)  Bağımsız bölümleri, kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanamazlar.
                  n)   Kat malikleri, bağımsız bölümlerine, bakım, onarım ve kontrol nedeniyle girme zorunluluğunun bulunduğu hallerde gerekli izni vermekten kaçınamazlar.
                  o)   Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı ve iş adreslerini derhal (en geç 15 gün içinde) Yönetim Kurulu’na bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Kiracılar kiraladıkları eve taşındıklarında, kira sözleşmesinin bir suretini, evde kalacakların kimlik bilgilerini ve yönetimden alacakları bilgi formunu doldurarak görevliye ya da yöneticiye vermek zorundadırlar.

                  ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Madde 19.     Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümler dışında, ortak yerlerden ve tesislerden yararlanmak hakkına sahiptirler. Çay bahçesi, kafeterya, bodrumda bulunan sosyal tesisler ve bitişiğindeki ilgili dairelere tahsis edilen üzerleri örtülü, sekiz adet terasın dışındaki teraslar, işletilmek üzere bedelli ya da bedelsiz olarak Yönetim Kurulu tarafından bir ya da birden fazla işletmeciye verilebilir. Sosyal tesiste ve site içindeki işletmelerde ilgili makamlardan ruhsat alınması durumunda içki servisi yapılabilir. Site Yönetim Planı’nın içkili yerlere ilişkin bu hükmü ve bu yönetim planı içki ruhsatı alınması sırasında kat maliklerinin izin verdiğine ilişkin belge olarak kullanılabilir.
                  Kat Malikleri, blok yapıda veya toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken, tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar. Bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar. Yüzme havuzunu kullananların sağlığını koruma açısından havuza elbise ve haşema olarak da isimlendirilen kapalı giysilerle girilemez. Havuza girenlerin, makinelerin zarar görmemesi için bone takması zorunludur. 

BAĞIMSIZ BÖLÜMLER, ORTAK ALANLAR VE EKLENTİLERİN KULLANIMI
Madde 20. Kat maliklerinin ve kiracıların uymakla yükümlü olduğu diğer konular:

                  a)   Bağımsız bölümleri sadece bağımsız bölüm sahipleri ve kiracıları kullanabilir.
                  b)   Bağımsız bölümde kalanlar, kimlik, adres, telefon vb. bilgileri ile yokluklarında ulaşılacak bir yakınlarının telefon ve ismini, yönetime ve yönetimin görevlendireceği kişilere bildirmek, bu amaçla bilgi formunu doldurup yönetime vermek zorundadırlar.
                  c)   Evlerini kiraya verenler, kira sözleşmesinin bir örneği ile birlikte, kiraya verdikleri kişinin kimlik bilgilerini yönetime     teslim edeceklerdir.
                  ç)   Siteden uzun süreli ayrılışlarda, yönetime bilgi verilecektir.
                  d)   Kapı girişinde, mal ve can güvenliğinin sağlanması için, kimlik kontrolü yapılacak, ziyaret için gelenler mutlaka konut sahibi ya da kiracı refakatinde içeri alınacak ve ziyaretçiler güvenlikte bu amaçla konulan deftere kaydedileceklerdir.
                  e)   Konutların balkonlarına ya da binanın dış cephesine satılık ve kiralık ilanları asmak yasaktır. Satış ve kiralama duyuruları bağımsız bölümlerin camlarına değil, bu amaçla konulmuş panoya asılacaktır.
                  f)   Site içinde araç yıkanmayacaktır.
                  g)   Çöpler, kapıların önüne ağzı kapanmış torbalarla konulacak ve içlerinden su akması engellenecektir. Çöpler günde iki kez görevli elaman tarafından toplanacaktır.
                  h)   Konutların pencerelerinden bahçeye sigara izmariti, kağıt, çöp vb. atılmayacak, konut dışı alanlarda çöp bulundurulmayacaktır.
                  ı)    Siteye ait ortak anten bulunduğundan çatıya ve balkonlara özel, müstakil anten konulmayacaktır.
                  i)    Site dâhilinde yönetim tarafından ortaklaşa organize edilen toplantılar dışında, münferit toplantı yapılması için Yönetim kurulundan izin alınır. 
                  j)    Komşuları rahatsız edecek şekilde radyo, TV ve diğer müzik gereçleri kullanılamaz, site ortak alanlarında gürültü yapılamaz.
                  k)   Kurutma ve havalandırma amacıyla, dış görünümü bozacak tarzda çamaşır ve benzerleri balkonlara asılamaz, camdan sarkıtılamaz. Balkonların dip taraflarında, dışarıdan görülmeyecek şekilde, portatif çamaşır kurutma askıları kullanılabilir.
                  l)    Site içindeki ortak kullanıma açık alanların (yeşil alanlar, sosyal tesisler, spor tesisleri, çatı, havuz ve yollar) temiz tutulması hepimizin ortak görevidir.
                  m)  Site içine satıcılar giremez.
                  n)   Sitede oturanlara, kapıdan kolay girişleri için tanıtma kartı verilebilir.
                  o)   Bina içinde, koridorlarda ve Asansörlerde sigara içilmesi yasaktır.
                  ö)   Daire satın alan ve kiralayan kişilerin, siteye girişlerinde sorun yaşamamaları için satış ve kiralama işlemi ile ilgili olarak önceden yönetime bilgi verilmelidir.
                  p)   Site sakinleri, sitede görevli personeli, görevleri başında iken özel amaçlar için kullanamazlar, talimat veremezler. İstek, öneri ve şikayetlerin doğrudan yönetime yapılması esastır.
                  r)   Havuz kullanımı konusunda, yönetmelik hazırlamaya ve uygulamaya Yönetim Kurulu yetkilidir.
                  s)   Normal ziyaretçiler ve misafirler, bağımsız bölüm sakini tarafından önceden bildirim yapılmadığı takdirde durdurulacak, kime geldiği sorulacak, teyit alınacak, kimlik kontrolü yapılacak ve kimlik, ruhsat, ehliyet gibi bir belge bırakması istenecek ve öyle siteye alınacaktır. Kiralanan bağımsız bölümlerde, kira sözleşmesinde yazılı kişinin dışında, başkalarının kalması yasaktır.
                  ş)   Ziyaretçi araçları site dışında park ettirilecektir.
                  t)   Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlarla siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları ile ilgili sorumluluk ilgili site sakinine aittir.
                  u)   Bütün bağımsız bölüm sakinleri, evlerinde çalıştıracakları kişilerin isimlerini yönetime bildireceklerdir.
                  ü)   Ana girişte bulunan güvenlik personelinin, site sakinlerine gelen posta ve kurye benzeri evrakı teslim alma görevi yoktur. Bu konuda ısrarcı olunmaması gerekmektedir. Gelen posta ve kuryeden elden teslim edilmesi gerekenler, sakinden teyit alınarak bağımsız bölüme gönderilecektir.          

Madde 21.     Bu Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda, kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar.

Madde 22.     Ortak alanlarda, yol ve bahçelerde, doğalgaz, telefon, elektrik, temiz su ve kanalizasyon altyapıları bulunduğundan, parsel hudutları içinde her türlü kazı yapmak yasaktır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ORTAK GİDERLERE KATILMA GENEL OLARAK ORTAK GİDER
Madde 23.     Toplu Yapı alanı sınırları içindeki bağımsız bölüm sahipleri (kat malikleri) her ay düzenli olarak ortak giderlere katılım payı (aidat) (avans) ödemek zorundadırlar. Ödenecek miktar, Kat Malikleri Kurulu’nda saptanır.

Blok Ortak Giderlerine Katılma

Madde 24.     Kat Malikleri bulundukları blok yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle “ortak gideri” ve “avans payını” ödemekten kaçınamazlar. Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık % 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

Madde 25.     Ortak gider ve avans payını ödemede iki aydan (yıl içinde iki defa) fazla geciken kat maliki hakkında, Yönetici, bu Yönetim Planı’na, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve ilgili kanunlara göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür.

Madde 26.     Kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta, olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile ortak alanlarda herhangi bir zarar ve gidere neden olmuşsa yapılan ödeme zarara sebep olandan veya kat malikinden alınır.

Madde 27.     Kat maliklerinden biri Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek ve konulan kurallara uymamak suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler. (KMK Madde:25)

Madde 28.     Yönetim Planı’na ve Kat Malikleri Kurulu’nun kararına göre belirlenmiş toplu yapı ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (sulama, elektrik, temizlik, bakım, onarım, muhasebe, güvenlik, vb.) toplu yapıdaki bütün kat malikleri tarafından karşılanır. Kat malikleri ortak giderlere ve ortak giderler için toplanacak avanslara eşit olarak katılırlar.

BEŞİNCİ BÖLÜM

GEÇİCİ HÜKÜMLER
Bu Yönetim Planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu kanunda değişiklik yapan 5711 Sayılı kanuna göre düzenlenmiştir.

S.S. 3’ÜNCÜ BATI CEYHUNKENT KONUT YAPI KOOPARATİFİ

Yönetim Kurulu

Not: Sitemiz Kat irtifa kurulumunda mecburi verilmesi gereken bu şartlara göre işlem görmüş olup Site yönetimi oluştuğunda veya her hangi bir itilafta bu maddeler ön planda tutularak çözüme kavuşturulacaktır bu şartlar karşılıklı hak ve hukuk komşuluk ilişkileri ve ortak yaşama paylaşım katılımı düzenlemektedir.

S.S. 3’ÜNCÜ BATI CEYHUNKENT KONUT YAPI KOOPERATİFİNDEN DUYURU

Sayın: S.S. 3’ÜNCÜ BATI CEYHUNKENT KONUT YAPI KOOPERATİFİ ÜYELERİNE

Değerli üyelerimiz 7 blokta 256 daireden oluşan site inşaatımız %99 oranında tamamlanmış olup şuan sitemize muhtelif zamanlarda 148 daire taşınarak ikamet etmektedir.

İkamet halindeki üyelerimizin site ortamında karşılaştıkları sorunlar olup doğal olarak bu sorunların acilen çözülmesini talep etmektedirler.

En çok Karşılaşılan talepler Elektrik, Su, Doğalgaz, Asansör, Kapıcı, Güvenlik, Temizlik, Yeşil alan gibi genel ihtiyaçlardan oluşmaktadır.

Talep edilen isteklerin bir kısmı Kooperatif tarafından yerine getirilmesi gereken görevler olup bir kısmının ise Site yönetimin yapması gereken görevleri arasına girmektedir.

Bu duruma bir örnek vermek gerekirse kooperatifi bir otomobil üreticisi olarak tasvir edelim en lüks otomobili alsanız da. Karayolları kanunu gereği bu araca kullanabilmek için bir ehliyetli şoförünüz olması gerekir. Burada site yönetimini yasalar (ehliyetli şöför) muhatap yetkili olarak kabul etmekteler. Site yönetiminin görevlere Kat malikleri ve ortak kullanım alanları yasası ile kanunla belirlenmiş. Yetki ve hakların bu çerçeve içerisinde kullanılması, hem kat maliklerine hizmet alım aşamasında, hemde muhatabı olan hizmet veren kamu kurumları, tüzel kişilerin muhatabı konumunda geneli temsil etmesi sorumluluğun ferde değilde genele sirayet etmesi açısından yasal bir merci muhatap olarak kabul edilmesi ön görülmüştür.

Kooperatif olarak yapmamız gereken birçok görev büyük oranda tamamlanmış veya kalanlarda en kısa sürede tamamlanacaktır. Bu eksikler sorunsuz bir şekilde tamamlanmış olsa bile bunları kullanmak için kamu kurumları ve tüzel kuruluşlar Kooperatiflerin inşaat bittikten sonra yasal olarak görevinin sonlandığını bildikleri için. Kalıcı kullanıcı ve verdikleri hizmetin bedelini ödeyebilecek yetkileri olan yasal sicil, vergi Noları imza sirküleri, yetki belgeleri bulunan site yönetimi ile sözleşme yapmayı tercih emektedirler.

Yani bu durumda Merkezi kalorifer sistemini kullanmak için Doğalgaz (Aksa gaz) firması bu sisteme gaz verebilmek için site yönetimini muhatap kabul edecektir.

Elektrik kullanılabilmesi için ilk yapılması gereken her bloğun ortak kullanımının ayrı ayrı abone yapılması gerekir ki sonra daire sahipleri abone olabilsin onun için site yönetiminin ortak kullanım abonelerini yaptırması gerekmektedir.

Asansör kullanımı bu hizmette yasalar çerçevesinde belirlenen kurallara uymak sureti ile kullanılabilmektedir. Son yaşanan asansör kazalarından sonra daha sıkı denetimlere tabi olmuş her ay düzenli olarak teknik personel tarafından kontrol edilerek tutanak düzenlenmeyen asansörler otomatikman kullanıma kapatılması gerekmektedir. Bu hizmet aylık düzenli bir ödeme karşılığında yapılmakta olup firma ile site yönetimi arasında karşılıklı protokol anlaşması şarttır.

Kapıcı, Temizlik hizmetleri Bu hizmet için işçi çalıştırma mecburiyeti gerekmektedir. Bu hizmet ancak site yönetimi tarafından verilebilmektedir.

Üyelerimizin acilen talep ettiği hizmetlerin bir kısmı Kooperatifin görevleri arasında bir kısmının ise Site yönetiminin görevleri arasında bulunmaktadır. Bu hizmetlerden faydalanılmak isteniyorsa site yönetiminin bir an evvel oluşturulması gerekmektedir.

Site yönetimi kurulduğu aynı gün aktif olmaz kuruluş belgeleri yönetim kurulunun kimlik bilgileri noter tasdikli imza sirküleri, vergi no alımı, banka hesap açma, ticaret sicil kaydı ve ticaret sicilde yayınlanma askı süresi gibi işlemler 15-20 gün gibi bir süreden sonra aktif olacaktır. Bu sebepten ihtiyaç duyulan işlem başladığı zaman yönetimin kuruluşu gerçekleşmiş, kuruluşların isteyeceği tüm belgeler hazır olmalıdır.

Üyelerimizin bazıları bu işlemi neden daha önce yapmadınız bu güne bıraktınız demektedirler.

İki sebebi var %50 den fazla evini teslim alan ve ikamet eden olmadan kuruluş gerçekleştirilemezdi.

İkinci sebepte bir önceki biten 2.Ceyhunkent’e evi veya akrabası tanıdığı olan onlardan almış olduğu bilgiler ile burada almış olduğu dairesi henüz boş iken Site yönetimi kurulur kurulmaz Yönetim kurulunun alacağı karar ile örneğin 10 veya 100 TL arasında bir tutar belirleyip hizmet aidatı isteyeceklerini. Kış aylarında kalorifer kullanımında yasa gereği dairesi boşta olsa 50-100 TL yakıt katkı parası ödemek zorunda kalacağı için site yönetiminin kurulmasını istemeyenlerinde olduğunu bilmeniz gerekmektedir.

22.11.2015 tarihinde saat 13.00 de şantiye binamızda toplantı düzenlenerek geldiğimiz süreç ve yapılacak iş ve işlemler ile ilgili üyelerimiz bilgilendirilecektir.

GÜNDEM

Elektrik ile ilgili iş ve işlemler

Doğal gaz ile ilgili iş ve işlemler

Site yönetimi

Diğer konular